Телефон: +7 961 974 0003
Мы в социальных сетях:

Президиум Верховного суда РФ утвердил 19 июля 2017 года Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов

  • 20.08.2017

Судьи разъяснили, как применять нормы долевого участия в строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 214-ФЗ).

Главные выводы:

- дольщик вправе взыскать неустойку в размере 1 процента от цены квартиры за каждый день, если застройщик не устранил недостатки в квартире;

- суд снизит неустойку, только если застройщик докажет, что она явно завышена;

- предварительный договор можно признать основным, если в действительности стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве.

Содержание обзора:

1) суд должен удовлетворить требования дольщика:

- о защите прав потребителя, даже если он купил квартиру у организации по переуступке;

- о регистрации договора только на том основании, что договор заключили, а единственное препятствие – уклонение застройщика;

- о взыскании неустойки в размере 1 процента от цены квартиры за каждый день, когда застройщик не устранил недостатки в квартире;

2) суд обязан:

- признавать предварительный договор в качестве основного, если в действительности стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве;

- отказать дольщику в замене квартиры на другую равнозначную;

- освободить застройщика от штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя добровольно, только если дольщик откажется от иска;

- рассматривать действия застройщика об одностороннем отказе от договора только с учетом добросовестности и разумности;

- снизить неустойку только при условии, что застройщик докажет ее явную несоразмерность;

- отказать во взыскании неустойки дольщику, которому не вовремя передали квартиру, только в одном случае – дольщик подписал соглашение о продлении срока;

- рассчитывать срок задержки передачи квартиры не от срока в договоре, а от даты фактического ввода дома в эксплуатацию, если она наступила раньше;

3) суд не вправе:

- отказывать дольщику из-за того, что он не доказал уклонение застройщика от передачи квартиры или ЖСК от приема в члены кооператива;

- освободить застройщика от штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя добровольно на том основании, что застройщик обжалует размер неустойки;

- отказать дольщику, который приобрел квартиру по переуступке, в неустойке за тот период, когда он еще не был дольщиком;

- отменить постановление о привлечении к ответственности по статье 14.28 КоАП РФ из-за малозначительности правонарушения;

4) застройщик обязан:

- предоставлять дольщику полную информацию, которая может повлиять на выбор;

- устранить недостатки при строительстве по требованию дольщика без согласия соседей;

- передать дольщику квартиру, исходя из даты ввода в эксплуатацию, а не планируемой даты ввода в договоре.

© 2016. Все права защищены.